همان‌طور که از نام این اصطلاح مشخص است، توافق در ساخت یک چیز (مسکن) را بیان می‌کند. وضعیت مسکن در شرایط فعلی اقتصاد دچار بی‌ثباتی بسیار زیادی شده و اکثر افرادی که هنوز خانه‌ای خریداری نکرده‌اند، امیدی برای خرید ندارند و کسانی‌ هم که مدت‌ها قبل اقدام به خرید کرده‌اند، توانی مالی کافی برای بازسازی آن را ندارند. از همین رو ، مشارکت در ساخت مسکن می‌تواند در شرایط فعلی یک گزینه‌ی بسیار خوب برای مردم باشد. مشارکت برای ساخت بین دو نفری که یکی از آن‌ها دارای زمین یا خانه کلنگی است و شخصی که دارای سرمایه‌ی کافی برای ساخت و ساز است، شکل می‌گیرد و در نهایت با توافقات مطرح شده در ابتدا، آن بنا بین آن‌ها تقسیم می‌شود.

به تعبیر بهتر سرمایه گذاری مشترکی برای ساخت آپارتمان است بین مالک یا مالکین از یکسو و مجری یا مجریان از سوی دیگر که گروه اول زمین و گروه دوم هزینه ها را تقبل می نمایند

قانون مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت عقدی است که بر طبق آن ، مالک ملک خود را در اختیار یک سازنده قرار می دهد و سازنده نیز عملیات اجرایی و هزینه های تخریب و نوسازی ساختمان را به عهده می گیرد و با توجه به ارزش زمین و هزینه های تخریب و نوسازی، تقسیم واحدهای آپارتمانی ساخته شده بین طرفین صورت می گیرد.

مزایای مشارکت در ساخت

• قراردادهای مشارکت در ساخت، بهترین، ساده‌ترین و سریع‌ترین راهکار برای نوسازی ساختمان‌های قدیمی و زیباسازی محله‌های قدیمی شناخته می‌شوند.

• پروژه‌هایی که به صورت مشارکتی اجرا می‌شوند، به راحتی می‌توانند ساختمان‌های قدیمی را به نوساز تبدیل کنند؛ دقیقاً همان ساختمان‌هایی که استحکام سازه و استانداردهای مقاومت لازم در برابر زلزله برای آن‌ها رعایت می‌شود.

• با گسترش پروژه‌های ساختمانی و با در نظر گرفتن قوانین به روز شهرسازی ها، ضمن زیباسازی ساختمان ها و چهره شهر، شرایط زندگی برای خانواده‌ها نیز در بهترین وضعیت قرار می‌گیرد.

• سهولت در عقد قرارداد مشارکت در ساخت، به تدریج، خانه‌های قدیمی و کلنگی را به پروژه‌های نوساز و زیبا تبدیل می‌کند؛ به این ترتیب، بسیاری از نواقص شهر و محل سکونتمان برطرف می شود.

• زمانیکه پروژه‌های نوسازی بیشتر انجام شوند، ارزش یک ملک بیشتر خواهد شد که این خود، یک سرمایه گذاری مالی برای آینده است.

• پروژه‌های مشارکتی در ساخت و ساز موجب صرفه‌جویی در وقت ، انرژی و بودجه مالی خواهد شد.

نکات کلیدی که در قرارداد مشارکت باید مد نظر قرارگیرد :

• فرمول مشارکت در ساخت

• برنامه زمانبندی

• جنس و نوع مصالح مصرفی

• تعهدات طرفین

فرمول مشارکت در ساخت :

معمولا اختلاف بین مالک و سازنده در میزان قدر السهم و مبلغ بلاعوض میباشد که از فرمول زیر محاسبه میگردد :

B=(%S*A)-( %M*H)

مقدار بلاعوض = درصد قدرالسهم سازنده * کل ارزش ملک – قدر السهم مالک *کل هزینه ساخت و جواز

B مقدار بلاعوض

M قدر السهم مالک

H کل هزینه ساخت

S قدرالسهم سازنده

A ارزش ملک

به عنوان مثال ملکی به ارزش 80 میلیارد ریال با هزینه ساخت 45میلیارد ریال که در آن طی توافق بعمل سهم مالک 60 درصد و سهم سازنده 40 درصد میباشد مقدار مبلغ بلاعوض به صورت زیر محاسبه میگردد: (40%*80,000,000,000) – (60%*45,000,000,000)=5,000,000,000 ریال

نوع قرارداد مشارکت در ساخت و چگونگی نوشتن آن از جمله خطراتی است که در صورت عدم توجه همه جانبه به آن و همچنین عدم اطلاع از همه موارد و قوانین مشارکت در ساخت، می‌تواند باعث بروز اختلاف بین طرفین گردد. اما این خطرات می‌تواند وجود نداشته باشد. کافیست هوشمندانه عمل کنید و مشاوره های لازم در این زمینه را انجام دهید یا حتی کار را به کاردان بسپارید. شرکت مهندسی فراز آریا آماده راهنمایی و مشاوره در این زمینه است. با ما تماس بگیرید و از نکات با ارزش مشاوران ما بهره‌مند شوید. هلدینگ فراز آریا همراه شما تا پلۀ آخر.